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然而，由於(i)按使用權資產價值（即租金的貼現總金額）之基準計算，有關租賃協議的一個或以上適用百分比率超過0.1%，但全部均少於5%；及(ii)按管理費及空調費的總金額之最高年度上限金額之基準計算，該等協議（如根據《上市規則》第14A.81條須予合併計算）的一個或以上適用百分比率超過0.1%，但全部均少於5%，且該等協議項下擬進行之交易按照一般商務條款進行，該等協議項下擬進行之交易僅須遵守《上市規則》第14A章之申報、公告及年度審閱規定，惟獲豁免遵守通函及獨立股東批准之規定。
該等協議之主要條款概述如下：租賃協議1.日期：二零二五年六月六日2.訂約方：正信，美麗華之全資附屬公司（作為業主）；及創泰，本公司之非全資附屬公司（作為租戶） 3.物業：物業一香港九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華廣場A座9樓901-04及18室物業二香港九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華廣場A座9樓905室4.租期：物業一三年，自二零二五年六月十日至二零二八年六月九日（包括首尾兩天） 物業二兩年九個月，自二零二五年九月十日至二零二八年六月九日（包括首尾兩天） 5.每月租金（不包括管理費、空調費及政府差餉） ：物業一二零二五年六月十日至二零二六年六月九日：每月港幣473,460.00元二零二六年六月十日至二零二七年六月九日：每月港幣522,020.00元二零二七年六月十日至二零二八年六月九日：每月港幣558,440.00元3 物業二二零二五年九月十日至二零二六年六月九日：每月港幣86,814.00元二零二六年六月十日至二零二七年六月九日：每月港幣95,718.00元二零二七年六月十日至二零二八年六月九日：每月港幣102,396.00元6.免租期：物業一無物業二91天，自二零二五年九月十日至二零二五年十二月九日。
創泰須於免租期內支付物業二之管理費、空調費、政府差餉及其他開支7.管理費及空調費：物業一每個曆月港幣106,832.00元，惟須經正信或該大廈的物業管理公司檢討而定物業二每個曆月港幣19,588.80元，惟須經正信或該大廈的物業管理公司檢討而定8.政府差餉：每季港幣80,400.00元，惟須按政府不時評估調整9.付款：租金、管理費及空調費須於租期內每個曆月的首天預先支付，而政府差餉則須於一月、四月、七月及十月的首天支付，惟第一次差餉付款須於租賃開始時作出特許協議 1.日期：二零二五年一月二十四日2.訂約方：正信，美麗華之全資附屬公司（作為特許授予方）；及創泰，本公司之非全資附屬公司（作為特許承授方） 3.物業 ：物業二香港九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華廣場A座9樓905室4.特許使用期：六個月，自二零二五年三月十日開始至二零二五年九月九日止（包括首尾兩天） 4 5.特許費：每月港幣1元（不包括管理費、空調費、政府差餉及其他開支），須由創泰於签订特許協議時支付6.管理費及空調費：每月港幣19,588.80元（按比例計算），須由創泰於签订特許協議時支付7.政府差餉：每月港幣4,350.00元（按比例計算），須由創泰於签订特許協議時支付（惟須經政府檢討而定） 會計涵義及《上市規則》下之處理方法按適用於本集團之香港會計師公會頒佈的《香港財務報告準則》第16號「租賃」，本集團根據租賃協議應付款項的不同組成部份（即固定付款額及可變付款額）將採用不同的會計處理方法。
年度上限董事會預期該等協議下應付之管理費及空調費總額（不包括政府差餉）在以下期間將不會超過下述之最高金額：期間該等協議之年度上限港幣元由二零二五年三月十日至二零二五年十二月三十一日止期間1,100,000 截至二零二六年十二月三十一日止財政年度1,900,000 截至二零二七年十二月三十一日止財政年度2,000,000 由二零二八年一月一日至二零二八年六月九日止期間900,000 上述年度上限乃經參考根據該等協議在相關期間或年度估計應付之管理費及空調費總額（包括就有關可能增加之管理費及空調費及額外冷凍水供應費用之調整作出之緩衝，並經參考二零二二年租賃協議下已付的過往金額而釐定）。
然而，由於(i)按使用權資產價值（即租金的貼現總金額）之基準計算，有關租賃協議的一個或以上適用百分比率超過0.1%，但全部均少於5%；及(ii)按管理費及空調費的總金額之最高年度上限金額之基準計算，該等協議（如根據《上市規則》第14A.81條須予合併計算）的一個或以上適用百分比率超過0.1%，但全部均少於5%，且該等協議項下擬進行之交易按照一般商務條款進行，該等協議項下擬進行之交易僅須遵守《上市規則》第14A章之申報、公告及年度審閱規定，惟獲豁免遵守通函及獨立股東批准之規定。
7 定義於本公告內，除文義另有所指外，下列詞彙具有以下涵義：「二零二二年公告」 指本公司日期為二零二二年六月九日的公告；「二零二二年租賃協議」 指正信（作為業主）與創泰（作為租戶）就租賃物業一而於二零二二年六月九日訂立的租賃協議；「該等協議」指租賃協議及特許協議；「董事會」指董事會；「該大廈」指香港九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華廣場A座；「創泰」指創泰集團有限公司Century Time Holdings Limited，一家於香港註冊成立之有限公司，為本公司持有85%權益之非全資附屬公司；「本公司」指香港小輪（集團）有限公司Hong Kong Ferry (Holdings) Company Limited，一家於香港註冊成立之有限公司，其股份在聯交所主板上市（股份代號：50）；「關連人士」指具有《上市規則》賦予該詞彙的涵義；「董事」 指 本公司之董事；「政府」指香港政府； 「本集團」 指本公司及其附屬公司；「恒地」 指恒基兆業地產有限公司 Henderson Land Development Company Limited，一家於香港註冊成立之有限公司，其股份在聯交所主板上市（股份代號：12）；「港幣」指港元，香港法定貨幣；「香港財務報告準則」 指香港財務報告準則；「香港」指中華人民共和國香港特別行政區；8 「特許協議」指正信（作為特許授予方）與創泰（作為特許承授方）就特許使用物業二而於二零二五年一月二十四日訂立的特許協議；「上市規則」指聯交所證券上市規則；「美麗華」指美麗華酒店企業有限公司Miramar Hotel and Investment Company, Limited，一家於香港註冊成立之有限公司，其股份在聯交所主板上市（股份代號：71）；「物業一」指香港九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華廣場A座9樓901-04及18室；「物業二」指香港九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華廣場A座9樓905室；「正信」指正信有限公司Shahdan Limited，一家於香港註冊成立之有限公司及美麗華之全資附屬公司；「聯交所」指香港聯合交易所有限公司；「租賃協議」指正信（作為業主）及創泰（作為租戶）就租賃物業一及物業二而於二零二五年六月六日訂立之租賃協議；及「%」指百分比。
