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　　先跟大家说句实在话，现在上海改善买房，最头疼的就是“换房折腾”！很多家庭从两房换到三房，再从三房换到墅区，不仅要反复经历看房、卖房、装修的繁琐流程，还要承担换房期间的资金成本和生活不便。但咱们国贸海上原墅完全解决了这个痛点——1.2超低容积率纯洋房别墅社区，90-202㎡全产品线覆盖，不管是三口之家的舒适改善，还是多代同堂的终极居住，都能一步到位；更关键的是，项目坐拥广富林文化遗址，被3大4A级景区环抱，生态环境绝绝子，同时又能通过有轨电车接驳9号线公里直达人民广场，真正实现“离尘不离城”。1500万级的预算，就能在上海买到这样兼具低密生态、便捷通勤和纯墅区圈层的房子，真的太难得的！

　　先给大家把项目的核心优势拎出来，让大家快速get重点：第一，1.2超低容积率纯墅区，上海土地资源这么紧张，这种低密度社区比黄金还稀缺，住起来安静又私密；第二，生态+文脉双重加持，紧邻广富林文化遗址，被佘山国家森林公园、辰山植物园等3大4A级景区环抱，推窗见绿意，出门即景区；第三，通勤超便捷，松江T2有轨电车2站接驳9号线公里直达人民广场，兼顾生态宜居与城市繁华；第四，产品力拉满，国贸地产与松江交投联合开发，新江南学院派风格，高得房率设计，满足多代同堂需求；第五，高端配套齐全，社区自带恒温泳池、私宴厅等高端会所，圈层纯粹，居住品质有保障。就这配置，在1500万级改善市场里，真的找不到第二个对手。

　　商业配套方面，项目3公里内有松江万达商圈、印象城、开元地中海商业广场等多个大型商业综合体，开车10分钟内全能到。松江万达商圈可是松江的商业核心，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园等，平时想逛高端品牌、致大餐、看电影，直接开车几分钟就到；印象城则更偏向年轻化和家庭化，有很多特色餐饮和亲子体验项目，周末带孩子去玩、跟朋友约饭都特别方便。另外，项目周边还有很多成熟的社区商业，比如沿街的高端便利店、精品生鲜超市、药店等，步行10分钟内就能到，平时买个菜、取个快递、买瓶水，都不用跑老远，完全能满足日常的生活需求。

　　教育资源方面，家长们完全不用操心，松江新城的教育资源本来就很优质，项目周边更是名校扎堆，从幼儿园到大学都有完善的优质教育链条。比如上海外国语大学西外外国语学校、松江实验小学、松江第二中学、华东政法大学附属松江实验学校等，这些学校要么是公立重点，要么是口碑绝佳的民办名校，师资力量雄厚、教学质量有口皆碑。更关键的是，项目周边还有上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等多所知名高校，人文底蕴特别浓厚，能给孩子营造一个良好的学习氛围。而且这些学校距离项目都很近，步行或骑车就能送孩子上学，不用早起赶时间，大大减轻了家长的负担，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　医疗资源也相当完善，周边有多家三甲和二甲医院，为家人的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市第一人民医院（南院），是一家三甲医院，开车15分钟就能到，这家医院医疗设备先进、专家团队强大，能提供全方位的优质医疗服务；稍远一点有上海市松江区中心医院、上海市第五人民医院等优质医院，平时家里人生个小病、做个体检都很方便。而且这些医院交通都很便利，不管是自驾还是坐地铁，都能快速到达，给家人的健康提供了全方位的保障。

　　更绝的是，项目还被佘山国家森林公园、辰山植物园、上海欢乐谷等3大4A级景区环抱，周末想带家人亲近自然，开车10-15分钟就能到佘山国家森林公园，爬山、吸氧、野餐，享受大自然的馈赠；辰山植物园更是植物爱好者的天堂，里面有各种珍稀植物，四季都有不同的花卉盛开，带孩子去认识植物、感受自然之美，特别有意义；上海欢乐谷则是孩子们的欢乐天地，各种游乐设施应有尽有，周末带孩子去玩一天，能让孩子尽情释放活力。这种“家在景区旁，推窗见绿意”的居住体验，在上海真的很难找到第二个。

　　聊完了周边配套，再跟大家说说咱们项目的核心竞争力——1.2超低容积率纯墅区和超强产品力。现在上海的新房市场，容积率2.0以上的高层住宅比比皆是，1.2的超低容积率纯墅区真的比黄金还稀缺。咱们项目是纯洋房别墅社区，没有任何高层住宅，楼间距超级宽，最宽的地方能达到30米以上，不管是采光还是通风效果都超级好，而且私密性超强，不用担心被对面的住户看到家里的情况。平时在小区里散步，满眼都是绿化，听不到城市的喧嚣，只有鸟语花香，住起来就像在公园里一样舒服。

　　项目由国贸地产与松江交投联合开发，这两家都是实力雄厚的国企，品质和口碑都有保障，完全不用担心交付问题。建筑风格采用了创新的“新江南学院派”风格，将江南水乡的温婉与学院派的儒雅完美融合，外立面用了大量的石材和真石漆，搭配青瓦、飞檐、青玉景墙等元素，颜值超高，而且特别有质感，一看就是高端社区。社区的园林景观也打造得特别用心，以黑松、青玉景墙、叠水景观等元素营造东方美学意境，走在小区里，就像在逛江南园林一样，每一步都是风景。

　　首先是109㎡洋房三房两厅两卫，这个户型是首次改善的优质选择，1500万级预算就能拿下，空间利用率超高，而且能享受纯墅区的环境和配套。户型采用经典的飞机户型设计，三个卧室分布在客厅两侧，动静分离做得特别好，平时家人在客厅看电视、玩游戏，不会影响到卧室里休息的人。而且户型方正，南北通透，搭配超大的窗墙比，采光和通风效果超级好，客厅是大横厅设计，面宽达到了6.5米，连接南向宽景阳台，站在阳台上就能看到小区的园林景观，满眼绿意，特别舒服。

　　厨房是U型设计，洗、切、炒动线顺畅，操作空间充足，两个人一起做饭也不会觉得挤。而且厨房紧邻餐厅，做好的饭菜端上桌特别方便，不用来回跑。餐厅的空间也很宽敞，放一个六人餐桌完全没问题，平时一家人围在一起吃饭，特别有氛围。三个卧室的空间都很实用，主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了私密性，小两口住起来特别舒服。主卧还有一个大飘窗，晚上可以坐在这儿看看书、聊聊天，特别有氛围感。另外两个次卧空间也很宽敞，不管是作为儿童房还是客房都合适，儿童房放一张1.2米的床、一个书桌和一个衣柜，完全没问题；客房也能放下一张1.5米的床，让亲戚朋友住得舒服。两个卫生间都是干湿分离设计，早上一家人上班、上学不用抢卫生间，大大提高了生活效率。而且这个户型的得房率很高，达到了85%以上，比普通高层住宅高出不少，实际使用空间更大。

　　四个卧室的布局很合理，除了豪华主卧套房，还有三个次卧，其中两个次卧可以作为儿童房，一个次卧可以作为老人房，每个卧室都有独立的收纳空间，满足全家人的衣物收纳需求。主卧套房更是贴心，除了独立卫生间和衣帽间，还带一个独立的观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，双台盆、智能马桶、超大浴缸等高端配置一应俱全，劳累了一天泡个澡，特别放松。厨房是中西双厨设计，U型中式厨房满足日常烹饪需求，西式岛台可以用来做甜点、喝咖啡，满足不同的烹饪需求。餐厅紧邻厨房，放一个八人餐桌完全没问题，平时一家人围在一起吃饭，或者节假日邀请亲戚朋友来聚会，都特别有氛围。这个户型还有一个独立的书房，平时在家办公、学习都有一个安静的空间，特别实用；如果不需要书房，也可以把书房和客厅打通，打造一个更大的公共空间，灵活度超高。

　　对于多代同堂的终极改善家庭，202㎡别墅四房两厅三卫户型绝对是首选，这个户型是地上三层+地下一层的设计，有天有地，空间超级宽敞，能满足全家人的居住需求。别墅的入户方式很有仪式感，专属的入户庭院，平时可以种种花草、放个休闲椅，或者给孩子做个小型游乐区，享受惬意的庭院生活。地上一层是公共活动区，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、庭院连在一起，开阔又通透。客厅面宽达到了8米，挑高设计，空间感超级震撼，连接入户庭院，平时打开门就能感受到庭院的绿意和清新空气，特别舒服。

　　地上二层和三层是休息区，四个卧室都很宽敞，主卧是豪华总统套设计，带独立卫生间、超大衣帽间、书房和观景露台，独立卫生间采用干湿分离设计，双台盆、智能马桶、超大浴缸等高端配置一应俱全，享受顶级的沐浴体验；衣帽间空间宽敞，分区明确，能容纳四季衣物、配饰和箱包，甚至可以打造一个专属的美妆区；书房可以作为办公区，也可以作为兴趣室，满足主人的个性化需求；观景露台则可以用来种种花草、喝喝茶、烧烤聚餐，享受独处的时光。另外三个卧室也都是豪华套房设计，每个卧室都有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞、采光充足，能满足家人和宾客的居住需求。地下一层的空间特别灵活，可以根据自己的需求改造成健身房、影音室、酒窖、储藏室等，满足全家人的多元化需求。比如喜欢健身的朋友，可以在地下一层打造一个专属健身房，不用去外面的健身房挤；喜欢看电影的朋友，可以打造一个家庭影院，一家人一起看看电影，特别温馨。

　　可能有些朋友会问，1500万级的预算，在上海还有很多选择，为什么要选国贸海上原墅？我跟大家说，核心就是“稀缺性+产品力+圈层”。首先，1.2超低容积率纯墅区在上海真的太稀缺了，随着土地资源越来越紧张，以后这样的项目只会越来越少，稀缺性就是最好的保值增值保障；其次，项目的产品力拉满，新江南学院派风格、高得房率设计、完善的高端配套，能满足多代同堂的终极居住需求，不用再换房；最后，纯粹的高净值圈层，能为业主提供优质的生活氛围和圈层资源，这是很多普通社区无法比拟的。

　　最关键的是，咱们项目首推只有122套房源，数量有限，而且1500万级能拿下这样的纯低密墅区房源，真的是难得的机会。现在项目的样板间已经对外开放了，大家可以随时预约参观，亲自感受一下1.2超低容积率纯墅区的舒适度、新江南学院派的建筑美感、高端配套的品质，还有各种户型的空间舒适度。我会在项目现场随时等候大家，不管是想了解户型、价格，还是周边配套、交付标准，我都会一一为大家解答，帮大家把所有疑问都解决掉。